อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ 30 ปีเฉลี่ยลดลงอีกครั้งเหลือ 6.35% อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยสำหรับการจำนอง 30 ปี ลดลงเป็นสัปดาห์ที่สองติดต่อกัน และยังคงอยู่ในระดับต่ำสุดในรอบมากกว่าหนึ่งปี ซึ่งถือเป็นข่าวดีสำหรับผู้ซื้อบ้านที่มีแนวโน้มจะซื้อบ้านเมื่อราคาบ้านใกล้ระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์
เฟรดดี้ แม็ค ผู้ซื้อสินเชื่อที่อยู่อาศัย กล่าวเมื่อวันพฤหัสบดีว่า อัตราดังกล่าวลดลงเหลือ 6.35% จาก 6.46% เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว เมื่อปีที่แล้ว อัตราดังกล่าวอยู่ที่ 7.18% โดยเฉลี่ย ครั้งสุดท้ายที่อัตราเฉลี่ยต่ำขนาดนี้คือวันที่ 11 พฤษภาคม 2023
ต้นทุนการกู้ยืมสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่ 15 ปี ซึ่งเป็นที่นิยมในหมู่เจ้าของบ้านที่ต้องการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยของตนด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลง ก็ลดลงในสัปดาห์นี้เช่นกัน โดยอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยลดลงจาก 5.62% ในสัปดาห์ที่แล้ว เหลือ 5.51% เมื่อปีที่แล้ว อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยอยู่ที่ 6.55% เฟรดดี้ แม็คกล่าว
อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัยลดลงอีกครั้งในสัปดาห์นี้ เนื่องมาจากมีการคาดการณ์ว่าเฟดจะปรับลดอัตราดอกเบี้ย แซม คาเตอร์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของเฟรดดี แม็คกล่าว คาดว่าอัตราดอกเบี้ยจะยังคงลดลงต่อไป และแม้ว่าผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพจะเฝ้าติดตามอย่างใกล้ชิด แต่การฟื้นตัวของกิจกรรมการซื้อยังคงไม่ชัดเจน จนกว่าเราจะเห็นการลดลงต่อไป
สัญญาณของอัตราเงินเฟ้อที่ลดลงและตลาดงานที่ชะลอตัวลงทำให้เกิดความคาดหวังมากขึ้นว่าธนาคารกลางสหรัฐจะปรับลดอัตราดอกเบี้ยอ้างอิงในเดือนหน้าเป็นครั้งแรกในรอบ 4 ปี
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ 30 ปีเฉลี่ยลดลงอีกครั้งเหลือ 6.35%
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัยได้รับอิทธิพลจากหลายปัจจัย รวมถึงปฏิกิริยาของตลาดพันธบัตรต่อการตัดสินใจเกี่ยวกับนโยบายอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลาง ซึ่งปัจจัยดังกล่าวอาจส่งผลต่ออัตราผลตอบแทนพันธบัตรอายุ 10 ปี ซึ่งผู้ให้กู้ใช้เป็นแนวทางในการกำหนดราคาสินเชื่อที่อยู่อาศัย
อัตราผลตอบแทนซึ่งพุ่งสูงถึง 4.7% ในช่วงปลายเดือนเมษายนนั้นได้ลดลงอย่างรวดเร็วตั้งแต่นั้นมา โดยคาดการณ์ว่าการเคลื่อนไหวครั้งต่อไปของเฟดจะเป็นการปรับลดอัตราดอกเบี้ยหลัก โดยอัตราผลตอบแทนอยู่ที่ประมาณ 3.9% ในการซื้อขายภาคบ่ายของตลาดพันธบัตรในวันพฤหัสบดี
นักลงทุนบนวอลล์สตรีทมองว่ามีความเป็นไปได้สูงที่เฟดจะปรับลดอัตราดอกเบี้ยหลักอย่างน้อย 1 เปอร์เซ็นต์ภายในสิ้นปีนี้ ตามข้อมูลจาก CME Group ซึ่งแสดงให้เห็นว่าตลาดพันธบัตรได้กำหนดราคาการปรับลดอัตราดอกเบี้ยของเฟดไว้แล้วหลายครั้งในปีนี้ ซึ่งอาจจำกัดการผ่อนคลายอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ต่อไป
ดังนั้น เราไม่ควรคาดหวังว่าอัตราจำนองจะเคลื่อนไหวลดลง เว้นแต่ว่าตัวชี้วัดเศรษฐกิจที่แย่กว่าที่คาดจะบ่งชี้ว่าตลาดกำลังมุ่งหน้าสู่สภาวะอื่นที่ไม่ใช่การลงจอดอย่างนุ่มนวล ราล์ฟ แมคลาฟลิน นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ Realtor.com กล่าว
นักเศรษฐศาสตร์ส่วนใหญ่คาดว่าอัตราเฉลี่ยของสินเชื่อที่อยู่อาศัยระยะเวลา 30 ปีจะคงอยู่ที่สูงกว่า 6% ในปีนี้ การคาดการณ์ล่าสุดของ Realtor.com คาดว่าอัตราเฉลี่ยจะไม่ต่ำกว่า 6.3% ภายในสิ้นปีนี้
เครดิต. แทงบอลยูโร